中國(guó)房企退市第一股誕生了！
原創(chuàng) 牲產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)2023-06-06 云阿云智庫(kù)•大事件•樓市
今天，中國(guó)房企退市第一股誕生了。
四川第一大房企藍(lán)光發(fā)展連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元，觸發(fā)A股退市機(jī)制，被上交所要求于6月6日退市。這直接拉開(kāi)了中國(guó)房企退市的大幕。在藍(lán)光發(fā)展的背后，還有陽(yáng)光城、宋都、泰禾、中天、粵泰等房企正在排隊(duì)退市。
這些房企退市的直接理由都是：連續(xù)20個(gè)交易日股價(jià)低于1元。
中國(guó)房企的退市潮迫在眉睫了。
隊(duì)長(zhǎng)在《大量ST地產(chǎn)股退市警告！》一文中就寫(xiě)到了，福建第一大房企陽(yáng)光城進(jìn)入了退市倒計(jì)時(shí)。和陽(yáng)光城一樣，藍(lán)光發(fā)展被股民拋棄，被上交所拋棄，根本原因就在于激進(jìn)的擴(kuò)張，在高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿之下，走向現(xiàn)金流枯竭，陷入沉重的債務(wù)危機(jī)。
其中，2016到2019三年間，是一個(gè)重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在這三年里，陽(yáng)光城的銷(xiāo)售額從1000億邁向了2000億，而藍(lán)光發(fā)展的銷(xiāo)售額也從300億邁向了1000億的天花板。在這種短期內(nèi)成倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)的背后，是負(fù)債的倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。
2016年時(shí)，藍(lán)光發(fā)展只是拿了18塊地，但2017到2019年，藍(lán)光發(fā)展分別拿了31、85和48塊地。在2020年，藍(lán)光發(fā)展還繼續(xù)拿了60塊地，同時(shí)有息負(fù)債總額也從217億飆升到了714億，凈負(fù)債率高達(dá)105%，總負(fù)債比總資產(chǎn)還要高！
在極高負(fù)債的情況下，藍(lán)光發(fā)展繼續(xù)蒙眼狂奔。到2021年時(shí)，藍(lán)光發(fā)展的負(fù)債總額就達(dá)到了2119億。藍(lán)光發(fā)展的盈利能力并不強(qiáng)。2019年，藍(lán)光發(fā)展銷(xiāo)售總額1015億，但凈利潤(rùn)只有41.59億。
在超高的杠桿率下，藍(lán)光發(fā)展背負(fù)著巨額的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。進(jìn)入2021年，藍(lán)光發(fā)展就開(kāi)始集中爆雷。它的債務(wù)爆雷模式跟恒大高度一致，先是供應(yīng)商的承兌商票無(wú)法支付，接著就是銀行出于自身風(fēng)險(xiǎn)考慮對(duì)其斷貸，然后五礦信托、建信信托、北方信托、杭州工商信托均被藍(lán)光發(fā)展拉下水。為了討債，各大信托公司集中起訴藍(lán)光發(fā)展，但也只能拿到一堆的樓盤(pán)，形成海量不良資產(chǎn)。
與藍(lán)光發(fā)展相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品大量爆雷，美元債也跟著爆雷，無(wú)法支付。藍(lán)光發(fā)展在能賣(mài)的股權(quán)都賣(mài)掉后，進(jìn)入躺平模式，融資融不到，引入戰(zhàn)投也失敗，在本就資不抵債的情況下，發(fā)債就更加不可能了。截止到2023年4月4日，藍(lán)光發(fā)展到期未能償還的本息債務(wù)合計(jì)超過(guò)420億。
而當(dāng)前藍(lán)光發(fā)展的股價(jià)僅剩4毛，總市值不過(guò)12億，于今天徹底退出A股。根據(jù)藍(lán)光發(fā)展的一季報(bào)，3月31日時(shí)，藍(lán)光發(fā)展的股民戶(hù)數(shù)有14.6萬(wàn)。這意味著，藍(lán)光發(fā)展的退市，至少埋掉了10多萬(wàn)股東的所持有的全部股票市值。
但藍(lán)光發(fā)展的董事長(zhǎng)楊鏗早在2021年時(shí)，就及時(shí)將自己手里持有的部分股票轉(zhuǎn)讓給了藍(lán)光投資，通過(guò)左手倒右手，個(gè)人套現(xiàn)了2個(gè)億。，并辭任董事長(zhǎng)一職，為自己留了后路。只是那些普通散戶(hù)算是徹底的血本無(wú)歸了。
在這輪房企退市潮中，也有不甘退市，仍舊奮力一博的。像ST泛海在連續(xù)11個(gè)交易日，股價(jià)低于1元時(shí)，啟動(dòng)了保殼行動(dòng)。泛�？毓砂l(fā)布了高管增持計(jì)劃，5名高管合計(jì)增持總額將超過(guò)5000萬(wàn)元。這讓ST泛海在退市的邊緣線上把股價(jià)拉了回來(lái)，漲至1.06元/股。
采取同樣措施的還有ST世茂，在股價(jià)跌至1.01元時(shí)觸發(fā)警戒線，世茂集團(tuán)控股控股峰盈國(guó)際宣布增持股票超過(guò)1億元。ST世茂連拉4個(gè)漲停板，股價(jià)漲至1.23元/股，暫時(shí)脫離了退市警告的風(fēng)險(xiǎn)。
金科、新聯(lián)等地產(chǎn)股均采取大股東增持的辦法，來(lái)拉提股價(jià)，對(duì)上市公司主體進(jìn)行最后的搶救。不過(guò)，也有躺平等著退市的，如ST中天，ST粵泰、ST泰禾、ST宋都等。這些地產(chǎn)股基本上就是擺爛，坐等退市了。
在隊(duì)長(zhǎng)看來(lái)，搶救也好，擺爛也罷，這一輪房地產(chǎn)洗牌已經(jīng)走向尾聲。這些退市的地產(chǎn)股都是沒(méi)能經(jīng)受住行業(yè)陣痛，在債務(wù)泥潭中不可自拔，被市場(chǎng)淘汰的劣質(zhì)房企。在資本市場(chǎng)上的出局，本質(zhì)上是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的失敗。當(dāng)房地產(chǎn)的時(shí)代落幕時(shí)，必然會(huì)有一批房企死去，這是任何一個(gè)行業(yè)無(wú)法擺脫的周期律。
對(duì)某些房企而言，如果不能改善基本面，即便動(dòng)用資金去強(qiáng)拉股價(jià)，也只是在溺水中做最后的掙扎。
藍(lán)光發(fā)展的退市只是開(kāi)始，而不是結(jié)束。
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